Tipologia dell'intervento
Edilizia Residenziale Pubblica
Descrizione dell'intervento
Oggetto dell'intervento è la manutenzione straordinaria di 48 alloggi da parte dell'operatore ALER. Il complesso edificato oggetto dell'intervento di manutenzione straordinaria è sito in Via Pavese 1- 3, e fa parte del comparto denominato "RH 6" del PdZ consortile. Sull'area, di circa 7.200 mq di superficie, insistono due fabbricati uguali, che presentano i seguenti dati di consistenza complessiva:

• Volumetrie totale edificata: mc 16.931
• Superficie coperta mq 825
• Superficie complessiva (Sc) mq .4.067,26ù
• n.48 alloggi, di cui 12 a tre vani, 24 a quattro vani, 12 a cinque vani.

Gli edifici sono stati realizzati alla fine degli anni '70 con fondi della c.d. Legge 166/492.
Ogni edificio si presenta come un blocco cubico, alto sette piani: il piano terreno è destinato a portici, ingresso e vani accessori comuni, cantine individuali per ogni alloggio: nei sei piani superiori il corpo scala e ascensore centrale, attraverso un corridoio comune, distribuisce quattro alloggi per piano. Nella parte antistante degli edifici l'area scoperta esterna è attrezzata a parcheggio asfaltato e funge anche da accesso pedonale agli edifici; la restante parte è invece trattata a prato alberato. Mancano le autorimesse.
Attualmente tutti gli alloggi sono regolarmente occupati.
Obiettivi dell'intervento
L'intervento si inserisce nel contesto urbano della frazione di Lucernate, con l'obiettivo di migliorare il livello di degrado presente nel quartiere mediante un'operazione globale di recupero degli edifici di ERP presenti nel quartiere.
L'usura del tempo; la manutenzione insufficiente (non programmata né preventiva); la progressiva maggiore attenzione, anche normativa, ai problemi della sicurezza e della fruibilità effettiva; infine i costi di gestione degli alloggi e degli edifici hanno fatto insorgere le attuali esigenze di un intervento complessivo di manutenzione straordinaria, finalizzato al ripristino tecnologico e all'adeguamento prestazionale e funzionale dell'intero complesso. L'intervento in programma si propone dunque di affrontare i problemi più significativi emersi, in base alla esperienza ed alla documentazione della attività di gestione sin qui maturate, alle segnalazioni ed esigenze espresse dagli utenti, ed a rilievo/sopralluogo per aggiornamento della situazione espressamente eseguito in data recentissima; l'obiettivo è quello di realizzare un ripristino complessivo e esaustivo tale da garantire un nuovo "ciclo di vita" per gli edifici.
I problemi da affrontare e risolvere sono stati così individuati:

• "messa in sicurezza" degli edifici, per garantire la migliore tenuta agli agenti atmosferici,ù
• la conservazione dei materiali e delle dotazioni impiantistiche, la eliminazione delle situazioni di potenziale pericolosità nell'uso quotidiano;
• adeguamento funzionale, con particolare attenzione alla impiantistica e alla accessibilità;
• miglioramento delle prestazioni funzionali e di comfort ambientale degli alloggi
• miglioramento della qualità complessiva degli edifici e delle aree scoperte.

Nel complesso si tratta di un intervento di manutenzione straordinaria, finalizzato a rinnovare e/o sostituire materiali, opere, impianti e finiture per l'intero complesso e le parti comuni (ivi comprese le opere esterne) senza alterare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e senza comportare modifiche delle destinazioni d'uso.
Risultati attesi
Miglioramento e riduzione del disagio abitativo e sociale dovuto all'ambiente nel quale si interagisce.
Amministrazione/Operatore responsabile
Aler Milano
Nominativo soggetto competente per la realizzazione
Aler Milano
Nominativo soggetto competente per la gestione
Aler Milano